澳然天成小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

澳然天成位于鸠江区鸠江板块,于2010年竣工,由芜湖市华强旅游城投资开发有限公司开发建设完成;小区由多层步梯房跟高层电梯房组成,小区户型面积由53㎡左右的一房、80㎡-98㎡左右的两房、90㎡-117㎡左右的三房、153㎡左右的四房组成;80㎡-98㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活设施齐全,可以满足居民的日常生活需求;
  • 小区物业服务质量较好;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区车位紧张,业主停车不是很方便;
  • 小区周边学校较多,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

985米

步行至地铁

60个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区985m左右有港一路地铁站,距离小区较近,居民乘坐地铁很方便;小区周边公交线路也比较发达,小区距离莘苑学生公寓约170m,本站途经线路有5路、13路等多条公交路线,对于小区居民来说,出行较为便利;另外,距小区约470m处有凤鸣湖南路/合巢芜高速公路(路口),交通顺畅,居民选择自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 高于98% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

7.5

35个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利;距离小区约195m处有瑞吉欧幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约265m处有澳然天城幼教园,该幼儿园属于私立幼儿园;距离小区960m左右有芜湖市银湖小学(安徽师范大学附属小学银湖分校),该小学是一所公办区重点小学;距离小区约785m有芜湖北城实验学校,是一所公立中学。
居住品质
8.5 高于85% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

7.4

物业服务

8.0

环境概况
小区环境较好,观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,是个夏天避暑的好地方,起到了天然氧吧的效果;小区内还设置了处休息长椅,以供老人孩子累了休息用;小区物业跟保洁打扫维护的及时,小区内干净整洁。
建筑特色
小区整体风格为中规中矩的中式风格,简洁利落,建筑外立面选择涂料材质,由白色涂料跟砖红色涂料所结合;在物业跟居民的共同维护下,外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由多层步梯房跟高层电梯房组成,小区户型面积由53㎡左右的一房、80㎡-98㎡左右的两房、90㎡-117㎡左右的三房、153㎡左右的四房组成;80㎡-98㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱,90㎡-117㎡左右的三房跟153㎡左右的四房成交顾客多为改善型人群;小区容积率约为1.5。
出入口
小区目前有西北门、正门、东门、西北4门四个出入口,西北门位于22栋跟18栋中间,机动车跟行人都可通行;正门位于中国体育彩票旁边,机动车跟行人都可通行;东门位于8栋跟1栋中间,机动车跟行人都可通行;西北4门位于银湖社区居委会旁边,小区未采取人车分流模式。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 3569户
绿化率
  • 65.2%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 儿童乐园;
  • 中心花园;
  • 人工湖。
物业服务
物业服务质量较好,小区保洁每天都会及时打扫完卫生,小区内干净整洁;小区物业还专门设置了丰巢,就算是白天上班不在家的居民也可以正常收发快递;物业还会不定时组织一些可以促进居民感情的交流活动,邀请居民参加。
安保
小区安保人员充足,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全;小区多处安装了监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

1个

购物中心

暂无

商场

25个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约4.7km处是伟星·星悦广场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求,商场内品种类较齐全,可供顾客选购商品,购物环境优越;距离小区约165m左右有万家乐超市(齐落山路店),内部空间宽敞明亮,是仓储式的超市,货物种类繁多,服务人员态度较好。距离小区约1.4km处有易购便利店(凤鸣湖南路店),离小区都比较近,居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.9km处有芜湖市第六人民医院,居民有突发疾病就医比较方便;距离小区约320m处为湾里街道银湖社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。此外距离小区约160m有一家人药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约450m有银湖农贸市场,早上6点开业,蔬菜较为新鲜,环境较为卫生,是居民买菜的不错选择;距离小区约165m有农村商业银行(湾里支行),约185m处有交通银行24小时自助银行,约870m处有中信银行(芜湖开发区支行),三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷;距离小区230m左右有中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,芜湖市鸠江区湾里镇人民政府距离小区约275m,中国共产党芜湖市鸠江区湾里街道工作委员会距离小区280m左右,离小区都比较近,方便居民办理业务;小区距离银湖公园1.3km,可以选择来此散步或晨跑,强身健体;芜湖市图书馆华强社区分馆距离小区约1.5km,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.7km左右有芜湖百线国际影城(芜湖城北店),1.1km左右有时光KTV(光华星城店),可以满足居民的休闲娱乐需求;对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约320m处还有古德健身中心,约2.4km处有静怡瑜伽会所,下班后可以前去放松健体;此外距离小区约775m处有水逸天下指压,可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择53㎡-98㎡左右的一房或二房,可以选择分期付款资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;如果家里有孩子需要上学,建议选择90㎡-117㎡左右的三房,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便,针对于资金充足的改善型人群来说,可以选择153㎡左右的四房,居住空间足够大,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率;小区附近教学资源雄厚,这点对于有孩子的家庭来说,比较有吸引力,建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭,业主可以对室内进行简单的装修,提高居住舒适度,这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择租住53㎡左右的一房,一人居住十分舒适;也可以跟他人合租80㎡-98㎡左右的两房,可与室友分摊房租,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金降低生活成本;夫妻、家庭租户可以选择 90㎡-153㎡左右的三房或四房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区中心花园里有多处休息长椅,老人跟孩子经常在花园里散步玩耍,累了会坐在椅子上休息;小区周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区靠近商场,闲暇时期会跟小区里的宝妈们一起逛街做美容;物业也会不定时举办一些活动,邀请居民参加,邻里关系和谐,居住体验较为舒适。
业主特征
小区居民一部分为个体或者是高层领导,为了改善居住环境,而且周围教学资源雄厚,让孩子上学方便,特来此购房;除此之外,还有部分年轻的业主是在公司上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费